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北京房产律师:遭遇自然灾害房贷怎么办?
发布日期:2019-11-19 14:57:15

  当前的房价太高,不用银行贷款买房的家庭,可以用屈指可数来形容。除非你是个富二代,要么全款买房简直就是天方夜谭啊。大部分家庭凑齐了首付款,就会选择按揭买房,然后每月向银行偿还一定金额的房贷。由于房贷的还款年限长,普遍能达20-30年,这么长的时间,没有人能保证房子的状况完好无损。

  正如俗话说,天有不测风云。一些自然灾害如地震、海啸、洪水、泥石流、台风等情况发生,对我们生命和财产造成了很大的安全隐患,特别是房子,作为不动产,在遭遇极端的自然灾害面前,就显得无能为力,换句话说,相对于其他动产来说,房子由于无法及时撤离灾区,所以,很容易发生损毁的现象。


北京房产律师:遭遇自然灾害房贷怎么办?


  这就产生了我们今天要讨论的问题:遭遇自然灾害,房子垮了,房贷怎么办,还用还吗?有什么办法,可以在面临房子倒了之后,不用偿还房贷呢?城市租客这期将整理多位房产资深人士和房产专家的建立,给大家一些建议和一些参考。

  据一份房产机构的研究报告显示,在8级以上地震中,房屋的损毁率将达到40%左右;经过洪水浸泡过的房屋,房屋的使用寿命将降低5年以上;

  有网友此前就已经讨论过,房子垮后,房贷还需不需要还的问题?用了一个很形象的比喻:

  比如买了一个手机,用的是分期付款,然后刚用没几天,手机就不小心摔坏了,那么手机的剩余款项要不要还?很显然是要还的。

  同样的道理,商品房也是商品,买房时,我们和开发商签订购房合同,然后和银行签订房贷合同之后,银行一次性会将房款给开发商,我们则需要将房子抵押给银行,从而分期还款。如果抵押物被破坏,银行仍然会要求你继续偿还房贷。

  碰上这样的情况的话,就会有些人觉得都碰上天灾了房子都没了我们还能有什么钱?政府对于这样的情况也给出台了特别的政策。早在2017年5月的时候,中央财政就针对台风和地震等其他各类自然灾害带来的影响,提高了应急救助补助实行了统一的标准,在大幅度提高补助的水平的同时也提高了因重大或者特大自然灾害遇难人员家属的抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。


北京房产律师:遭遇自然灾害房贷怎么办?


  我们谁也无法预料到每一天是如何发生的,如果是碰上在还没有交房之前房屋出现倒塌而被损害的话,那么这个责任是由开发商负责的,而之前缴纳的钱开发商是可以退给你的,在房子重修重建好之后我们再付款也是可以的。

  不过我们的房子也是有着自己的保险的,也就是我们平时所说的个人贷款抵押房屋综合保险,简称“房贷险”。如果是碰上以上这些情况的话,保险公司是会赔付给我们一部分的钱的,具体怎样赔付是会根据房屋受损的市场价值来决定的。大家想想,租的房子,不管发生多大的自然灾害,反正房子都不是自己的,房子垮不垮无所谓,只要自己人身安全就行。



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